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          臨沂二手房

          二手房避稅有哪些風險

          【導語】:二手房避稅有哪些風險?相信許多人都是不知道的,在這里,小編為大家詳細的解答避稅的風險

            二手房避稅有哪些風險

            (一)做低合同價,能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽訂協議后,遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交,這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款,造成業主損失。

            (二)先租后買,延期交易。兩稅都將5年作為界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。于是,市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶,房子的產權并不是買方的,如果房價上漲,房主可能寧愿賠償違約金也不賣,買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了,買家必然也不愿繼續交易,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

            (三)假贈予真買賣,暗箱操作。在新政策頒布后,不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先,由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛;其次,由于贈予不是買賣行為,而買方拿到房產后如果發生了質量問題,在法律上不受保護,很難要求房主賠償;最后,贈予在房產證過戶之前,隨時可以撤銷。

            (四)假離婚。根據規定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現一方拒絕復婚的話,另一方很難維護自己的合法權益。

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