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          臨沂二手房

          二手房避稅合法嗎

          【導語】:二手房避稅合法嗎?許多人都在考慮這個問題。下面小編就為大家解答

            二手房避稅合法嗎

            (一)先租后賣。此種方法不繳全額營業稅及附加費,只繳契稅、登記費、印花稅等,具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素,如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣,房屋價格上漲了,房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子,對于買方來講,則要承擔由此帶來的諸多機會成本。

            (二)假贈與真賣房。如果房產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與,而是想轉移房產并獲利,完全背離贈與法律上無償性的特征。那么,這種行為將不夠成合法有效的贈與,而是以外在表現合法的贈與形式,掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現糾紛,根據現行法律規定,當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任,嚴重的甚至要承擔刑事責任。

            (三)合同價格遠低于實際價格。此種方法少繳全額營業稅及附加費了,仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式,掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現糾紛,根據我國現行法律規定,當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任,嚴重的甚至要承擔刑事責任。

            由上可見,一些所謂的常規的避稅方法,是不符合法律規定的。

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