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          臨沂二手房

          如何辦理二手房過戶手續

          【導語】:辦理二手房過戶的手續是什么?辦理二手房過戶的材料需要準備什么?

            我國對城市房屋所有權及土地使用權實行登記制度。所謂過戶手續,嚴格來說應該是房屋產權登記手續。購買二手房要怎么辦理過戶手續呢?概括地來看,主要有以下幾方面:

            (一)辦理過戶手續的基本程序。

            購買二手房辦理過戶手續,整個辦理程序一共包括四個環節,即簽約、交稅、登記、取證。

            所謂“簽約”,指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定:

            所謂“交稅”,指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

            所謂“登記”,指的是買賣雙方交納相關稅費后,買入方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

            所謂“取證”,指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這是最后一個環節。

            (二)辦理過戶手續的材料。

            按照房屋登記部門的要求,購買二手房辦理產權過戶,買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說,應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件,結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說,應該提供的材料是身份證原件和復印件。

            (三)辦理過戶手續所需費用。

            所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

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