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          臨沂二手房

          臨沂二手房交易費用

          【導語】:買賣二手房需要有什么費用的產生呢?小編為您解答

          1、營業稅(賣方):1、營業稅(賣方):個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。賣方承擔。

          2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

          3、契稅:房屋面積90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按買價征收3%。由買方承擔;

          4、交易費:6元/平米,雙方各付一半

          5、印花稅:目前免征買房

          6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

          7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。

          8、核檔費:50元/宗。

           9、貸款擔保費:擔保公司收取,根據貸款額多少收取(某些銀行需要公證費)

          10、評估費: 評估公司 評估價的千分之三至千分之五

          11、中介費:中介公司收取,標準以中介收費為準

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