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          臨沂二手房

          小技巧教您輕松購買二手房

          【導語】:新房市場火熱的同時,二手房市場也沒有停歇。憑借地理位置佳、價格便宜、即買即住等優勢,二手房在樓市上占據無可替代的位置。

            不過,二手房市場也并非大家想的那么清白,魚龍混雜的情況使得糾紛頻發。到底購置二手房的時候應該注意什么,小編帶大家了解一下。

            房屋底細要摸清

            誰也不希望住進一個曾經發生過重大事故的房子,或者質量有問題房子,因此,摸清房屋底細是很多有必要的。購買前向鄰居多方打聽,了解該房屋的背景,詢問屋內有沒有發生過重大事故,可能會知道一些業主沒有告知的信息。

            房產證定要查明

            眾所周知,房產證是業主對房屋享有所有權的唯一憑證。因此,在購房前一定要查看房產證情況。不僅如此,還要注意沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。

            合同細節應該注意

            白紙黑字的合同也是未來說話的有力憑證,二手房的買賣合同不是很全面,同商品房有一定不同。但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

            “二手房”是否屬于允許出售的房屋

            因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。

            房屋建筑面積究竟是多少

            合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

            交驗細節要摸清

            有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

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