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          臨沂二手房

          二手房墊資“全款過戶” 綠色通道有風險

          【導語】: 劉先生從年初開始看房,近日終于談妥了位于合江亭的一處150㎡房源。但令他郁悶的是,總價210萬的房子他本打算貸款60萬,半個多月下來幾個銀行都沒有通過他的貸款申請。于是,中介工作人員向他提出,可以通過墊資的方式幫助他“全款成交”。

              了解到,對于那些有急迫需求、或銀行仍有欠款需要解抵押的客戶,成都不少中介都能提供“墊資”業務。

            急選墊資“綠色通道”全款過戶

            中介工作人員告訴劉先生,交易房屋的墊資,風險不可控,多數公司并不愿意做。鑒于他的房子是經過公司成交的,過戶、貸款業務都由公司經手,他們才幫忙,愿意墊付這幾十萬,沒有手續費,但需收取墊資額的4%作為月利息,也就是24000元/月,此外還需要實物抵押。劉先生說:“確實貴,但我現在別無他法,看在這套房子看這么久的份上,我也就認了。”

            進入十月,二手房交易進入平穩態勢,穩定的成交也催熟二手房墊資業務。記者從成都伊誠、富房、中原、21世紀等公司了解到,墊資其實并不是新業務,一些中介公司采取合作的方式,將需要“墊資”的客戶介紹給合作的金融公司,從而實現幫助客戶快速成交的目的。“這些都是客戶自愿,”一家中介公司工作人員介紹,二手房購買主力依舊為剛需人群。從付款方式來看,辦理銀行按揭的占到了7成以上,全款僅占兩成。

            一舉三得?購房者必須衡量其中風險

            對于墊資,不少中介工作人員甚至像劉先生這樣的購房者認為,這樣做“一舉三得”。首先,對于賣方而言,一次性收到全款可以緩解資金困境;其次,對于買方而言,若為全款過戶,業主基本還會讓利。還有一個好處就是,很多情況下,業主的房產基本都還在供貸,由墊資方出資,減少了買方的顧慮和風險;對于中介而言,主要是縮短了交易時間。

            記者了解到,根據央行的規定,民間借貸利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。目前,6個月內短期貸款的年利率為5.6%,4倍月利率就是1.867%。顯然,民間高利貸的月利息已超過上限4倍。因此,在實際情況中,用“墊資”解決資金問題風險不可預估。“比如,你這邊墊資手續已經辦好了,如果遇到賣房人反悔了,或者拖延過戶時間,這邊錢已經給你墊付過來了,已經辦理墊資的購房人就得先交高額服務費。”相關人士稱,而這種情況可能是購房者最難判斷和預估的,很可能因毀約陷入與中介及擔保公司長期的財務糾紛。

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