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          臨沂二手房

          二手房買賣陷阱如何應對

          【導語】:二手房買賣中,會出現各種各樣的狀況,第一次買房的人往往摸不著頭腦,不曉得如何應對。我們找來律師為大家講解面對陷阱的應對方法。

            1.“賣房者”非房主,賣房人與產權證所有人不一致。

            對策:購房人可到房管局產權登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產權人,購房人應立即中止交易,因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐,購房人能否取得產權也存在風險。

            2. 賣房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

            對策:要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認。

            3. 賣房者只是使用權人,而無產權。

            對策:只要賣房人未取得完全產權,交易都不可信。

            4. 房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。

            對策:如該二手房已被查封或者抵押,則可在解封或消除抵押負擔后,方可與之交易。

            5. 簽訂房屋買賣合同后,賣房人又將該房轉賣他人,并且辦理了過戶手續,致使先前的買賣合同無法履行。

            對策:“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意,必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記,超過三個月未申請的,預告登記失效。

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